Rente Spotter
Actuele hypotheekrente voor uw hypotheek. Profiteer van de laagste rentetarieven en
bereken uw maximale hypotheek.
Hypotheek Rente april 2012
Hypotheekrente 2012
Hypotheekrente april 2012
Een woning kopen
Bestaand huis kopen
Nieuw huis kopen
Startpagina » Alles over Hypotheken » Een eigen woning kopen » Kopen of huren
Kopen of huren?
Nederland heeft ongeveer 17 miljoen inwoners. Deze inwoners wonen in ongeveer 6.800.000 woningen. Van deze woningen is ongeveer 3.740.000 een koopwoning en ongeveer 3.060.000 een huurwoning. In de nabije toekomst zal de verhouding koopwoningen ten opzichte van huurwoningen toenemen. Van de nieuwbouwwoningen is 75% bestemd voor koopwoningen en 25 % voor huurwoningen. Woningcorporaties zullen jaarlijks tienduizenden woningen verkopen, al dan niet aan de zittende huurder.
De keuze om een huis te huren of te kopen is een belangrijke, sterk van de persoonlijke omstandigheden afhankelijke afweging.
Volgorderisico
Daar komt nog bij dat als een huurder wil verhuizen de huur, met in achtneming van een bepaalde periode, kan worden opgezegd. Bij kopen kan het probleem naar voren komen dat de eigenaar de oude woning nog niet verkocht heeft terwijl de nieuwe woning al gekocht is. Op zich hoeft dat niet ernstig te zijn, als er maar een zekerheid is dat de verkoop van de oude woning over een niet al te lange periode zal plaatsvinden. Is de kans groot dat de woning op korte termijn tegen een reële prijs kan worden verkocht dan spreekt men van een verkopers markt. In een verkopersmarkt is er een schaarste aan woningen,
dus kopers zullen snel moeten toehappen om een woning te kunnen kopen. In een verkopersmarkt zullen de huizenprijzen de neiging hebben te stijgen. Is er sprake van een kopersmarkt, dan doet de verkoper er verstandig aan eerst de bestaande woning te verkopen voordat een andere woning wordt gekocht. Het aanbod in woningen is groot en kopers hebben alle tijd om een woning naar hun gading te kopen. In een kopersmarkt hebben de huizenprijzen de neiging te dalen (in ieder geval niet te stijgen). Het probleem van eerst kopen of eerst verkopen heet volgorderisico.
Eigen vermogen
Een groot voordeel van een huurwoning is dat de huurder geen eigen vermogen nodig heeft. Hooguit dat bij aanvang een waarborgsom van een paar duizend euro moet worden betaald, maar verder hoeft de huurder alleen maar maandelijks de huur te voldoen. In de randstad en in midden Nederland is het voor een alleenstaande zonder eigen vermogen niet eens mogelijk om een huis te kopen. De aanvangslasten zullen zo hoog zijn dat geen geldverstrekker dit risico aandurft. Huren lijkt dan de enige optie.
Gebruiksperiode
Bij de keuze tussen kopen en huren kan de periode waarin de woning zal worden gebruikt de keuze naar huren doen omslaan. Indien de periode dat de woning betrokken wordt slechts enige jaren zal zijn, dan verdient huren de voorkeur boven kopen. Zeker als er sprake is van een bestaande woning zijn er veel kosten verbonden aan het kopen van een woning. Aan notariskosten en overdrachtsbelasting is de koper al gauw 10% van de koopsom kwijt.
Onderhoud
Als huurder hoeft de bewoner zich geen zorgen te maken voor het grote onderhoud van de woning. De huurder hoeft niet de ladder op om voor het schilderwerk te zorgen, dat is de verantwoordelijkheid van de eigenaar van de woning.
Inkomen
Wat inkomen betreft is huren omgekeerd aan kopen. In veel gemeentes zullen huurwoningen in bepaalde (lage) prijsklassen worden toebedeeld aan mensen met een laag inkomen, terwijl bij kopen de eigenaar alleen een hypothecaire lening kan krijgen als zijn inkomen (min of meer) vast is en zal worden gekeken of de financieringslast door de eigenaar kan worden gedragen.
Beschikbaarheid woning
Soms is er nauwelijks een alternatief voor kopen. In bepaalde gemeentes in Nederland duurt het gewoon 5 jaar of langer voor een betaalbare huurwoning beschikbaar is. Geen leuke start voor een jong koppel dat een gezin wil stichten.
Vermogensvorming
Een koper van een woning verkrijgt een bezit. In eerste instantie zal het vermogen niet toenemen (om dit bezit te verkrijgen zullen er liquiditeiten moeten worden ingeleverd of de waarde van de vorige woning etc.). Als er geen vermogen was, staat er tegenover het bezit een lening. Door kosten zal het bezit op korte termijn zelfs af kunnen nemen, maar op lange termijn zal er altijd sprake zijn van een
verrijking.